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大型正规的网投平台:房子到底是资产还是负债?

娱乐资讯 2022年06月24日 17:09 24 十大信誉网
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资产,是能把钱放进你口袋里的东西。而负债,是把钱从你口袋取走的东西。所以房子究竟是资产还是负债?

房子到底是资产还是负债?

这个问题本身就是一个伪命题,因为房子负债与否,完全看持有人如何操作。

区分房子是负债还是资产,唯一的标尺就是他能给你带来现金流的方向。

贷款买房,你付了3成首付,7成是从银行借来的。你每个月都要给银行月供,还要加上利息,如果还不起房贷,银行随时可以把房子收回,谁站在主动关系上一目了然。

你可以简单的理解为,银行出资了70%,他享有房子的70%。银行能从你手里赚来利息,钱会流进他的口袋,对于银行来说这就是正向现金流,所以房子更像是银行的资产。而对你而言,在你供完月供之前,他给你带来的是负向现金流,这都是负债。

所以,如果这套房子是父母给你买的,或者你是全款买下,那这套房子就是你的固定资产了吗?可能并不是。你只把房子拿来自住,没有任何变现转手的想法,那房子只能算作不动产,是没有变现价值的资产。如果抠字眼,就算你不用出月供,还会有物业等各项成本,现金流的方向还是负的,房子依旧是负债。

房子到底是资产还是负债?

可能有人会问,那我贷款买房,等房价涨了再卖出去不就是资产了吗?这种观点是片面的。三个问题,你能断定你的房子一定会涨吗?房子的涨幅能超过房贷的利息吗?房子涨了之后你就一定能卖出去吗?

卖房,是利用差价获得现金流,这份差价需要覆盖这些年产生的成本。你是自住房,房价上不上涨与你关系并不大,带来的只是心理上的财富增加。很多人卖掉房子,后面还会置换新的房产,这时候会重新背上负债。

房子到底是资产还是负债?

所以还是开头的观点,判断房子是负债还是资产,唯一的标尺是他能给你带来现金流的方向。那如何才能使现金流向为正?

方法一:房屋出租

房屋出租是最简单的变现方式,比如你的房子月供6000,你每月把房子出租,收入8000,那这样房子每月能给你带来净收入2000,这时候就是资产。但并不是所有人能做到房屋出租,毕竟你可能有且只有这一套房,所以就有第二个方法。

方法二:抵押贷款

房产抵押的底层逻辑,是用房子换取银行贷款,再用这笔贷款赚钱对冲负债。如果你每月做生意或者投资能收入10000,那4000就是你的正向现金流,这时候的房子就是资产。但有个问题,你必须要保证赚到的钱能完全对冲负债,房子抵押后,如果你是按揭房,那就需要同时负担两份负债,即按揭贷款和抵押贷。这时候的首要操作是要尽可能的降低月供压力,找到一家利率低的银行,并且选择先息后本的还款方式。当然最好的办法还是过桥或者找朋友周转,把按揭结清,这样成本才能降到最小。

当你已经学会从现金流角度看问题,你就应该能够明白炒房和炒股的原理了。想要实现财富自由,你就必须一直买入资产而不是负债。

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